2Ç 2024 Türkiye Gayrimenkul Pazarı Verileri araştırma raporumuz yayınlandı!

Raporumuzda gayrimenkul yatırım pazarı ile birlikte perakende, ofis, lojistik, otel ve konut sektörleri ile ilgili veriler ve değerlendirmelerimizi ile almaktadır. Sektörler özelinde öne çıkan başlıklar aşağıdaki gibidir:

Gelişmiş ülkelerde sıkı para politikalarının gevşetilmesine yönelik atılan adımlar orta vadede Türkiye’ye sermaye akışını hızlandırabilir.

Türkiye’ye toplam doğrudan yabancı yatırım girişi 2024 yılının ilk yedi ayında geçen yılın aynı dönemine göre %0,4 artış ile 5,9 milyar USD seviyesinde gerçekleşmiştir. Ticari gayrimenkullerde birincil getiri onları alışveriş merkezlerinde %8,00, ana cadde mağazalarında %6,50, ofislerde %7,50 ve lojistik depolarda %8,50 olarak kaydedilmiştir.

Harcama iştahını sınırlamaya yönelik alınan tedbirler nedeniyle perakende satış hacminde kaydedilen ivme zayıflıyor.

2024 yılının ilk yarısında yaklaşık toplam 82 bin m² kiralanabilir alana sahip üç alışveriş merkezi projesi açılarak perakende pazarına giriş yaparken, Türkiye’deki toplam arz 456 alışveriş merkezinde 14,2 milyon m² seviyesinde kaydedilmiştir.. ​ En iyi ciro artışı gösteren perakende kategorileri kadın giyim, iç giyim mayo ve kozmetik olarak ön plana çıkmıştır.

Birincil ofis kiraları daha önce tarihi rekor seviye olan 45 USD/m2/ay seviyesine tekrar ulaştı.

İstanbul A sınıfı mevcut ofis arzı 6,6 milyon m² kaydedilirken, inşaat halinde 788 bin m² kiralanabilir ofis alanı bulunmaktadır. Yılın ilk yarısında İstanbul MİA’da boşluk oranı %5,4 olarak kaydedilirken, Ataşehir ve Kozyatağı’nda yer alan A-Sınıfı ofisler tam doluluk seviyesine ulaşmıştır.

Sessiz geçen ilk çeyreğin ardından, devam eden müzakerelerin sonuçlanmasıyla lojistik depo kiralama işlem hacmi üç kattan fazla artış gösterdi.

İstanbul ve Kocaeli alt pazarlarını kapsayan Marmara bölgesindeki toplam lojistik depo arzı 2Ç 2024 itibarıyla 11,3 milyon m² olarak kaydedilirken, birincil kiralar TL bazında geçtiğimiz yıla göre %50 artış ile 300 TL/m² seviyesine yükselmiştir.

Türkiye’ye gelen turist akışlarındaki ivme, 2024’ün ilk yarısında yıllık bazda %13,2 artışla güçlü seyretti.

2024 yılının ilk yarısında Türkiye’ye gelen ziyaretçi sayısı geçen yılın aynı dönemine göre %13,2 ve 2019 yılının aynı dönemine göre %29,4 artış ile 25,1 milyon seviyesinde kaydedilmiştir. Aynı dönemde turizm gelirleri yıllık %9,3 artış ile 23,7 milyar USD seviyesine ulaşırken, kişi başı ortalama harcama yıllık %3,4 düşüşle 942 USD seviyesine geriledi.

Yüksek faiz oranları, satış fiyatları ve inşaat maliyetleri konut talebi üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor.

Türkiye’de yapı ruhsatı alan toplam konut sayısı Ocak- Haziran 2024 döneminde %3,2 düşüş gösterirken, yapı kullanma izin belgesi alan konut sayısı %10,2 oranında artış göstermiştir. Aynı dönemde, toplam konut satış sayısı geçen yılın aynı dönemine göre %3,7 düşüş kaydederken, ipotekli konut satış sayısı yüksek faizler nedeniyle %57,7 düşüş göstermiştir.